5269 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 219,2 m² · constr. 1986 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 855 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774175098640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318755
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
66023774175098640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 875 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 369 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 774 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 825 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 822 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 298 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −76 507 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 821 092 $ Poids 48 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 186 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 906 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 892 190 $ Poids 40 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 883 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +166 306 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 859 729 $ Poids 36 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 182 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 839 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 284 $ Poids 35 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 152 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.