5261 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 645 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774175184360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318765
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023774175184360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 666 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 821 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 455 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 588 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 164 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 813 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 685 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 669 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 829 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 652 $ Poids 64 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 905 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 699 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 621 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 738 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 562 $ Poids 51 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 617 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −61 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 848 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 688 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.