5265 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 211 m² · constr. 1986 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 833 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774175186830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
66023774175186830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 569 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 860 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 819 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 44 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +67 597 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 848 791 $ Poids 52 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 809 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 891 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 875 475 $ Poids 48 % |
| 6 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 353 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 760 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 167 545 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 884 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +133 525 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 826 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 316 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −102 431 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 795 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 822 422 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.