5250 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 224,3 m² · constr. 1995 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 787 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774175700720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318780
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
787 600 $
ID provincial
66023774175700720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 560 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 918 305 $ Poids 74 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 276 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 818 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 813 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 852 $ Poids 55 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 245 926 $ Poids 50 % |
| 6 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 890 099 $ Poids 38 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 840 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +90 708 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 906 251 $ Poids 38 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 854 107 $ Poids 36 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 196 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 717 624 $ Poids 33 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 867 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +78 845 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 092 608 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.