5258 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 207,2 m² · constr. 1997 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774175834550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318790
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023774175834550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 595 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 847 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 65 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 879 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 871 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 128 $ Poids 51 % |
| 6 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 628 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +83 561 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 934 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +118 333 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 811 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 828 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 289 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 500 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 798 561 $ Poids 42 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 695 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 863 139 $ Poids 39 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.