5262 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 221,4 m² · constr. 1999 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 971 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774175975960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301520
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
971 200 $
ID provincial
66023774175975960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 289 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 622 $ Poids 61 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 867 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 694 $ Poids 52 % |
| 5 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 378 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −69 552 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 828 047 $ Poids 49 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 244 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 896 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +84 796 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 900 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 901 726 $ Poids 38 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 863 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 725 815 $ Poids 34 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 195 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 952 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +175 101 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 868 525 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.