5273 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 209,7 m² · constr. 1986 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 805 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774176010180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
66023774176010180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 584 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 858 155 $ Poids 75 % |
| 2 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 831 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 888 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −72 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 450 723 $ Poids 57 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 79 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +65 163 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 846 357 $ Poids 54 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 807 651 $ Poids 49 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 921 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 872 825 $ Poids 48 % |
| 7 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 386 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −59 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 758 621 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 883 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +128 328 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 821 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 164 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 281 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −106 541 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 791 058 $ Poids 39 % |
| 11 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 940 $ Poids 38 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 059 812 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.