5155 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 178,5 m² · constr. 1961 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 585 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774180049070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00348800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023774180049070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 717 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 442 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 712 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 717 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 724 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 415 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 719 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 586 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 896 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 697 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 508 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 841 290 $ Poids 61 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 251 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 741 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 247 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 786 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 214 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 919 660 $ Poids 59 % |
| 12 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 944 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 656 194 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.