5143 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 164,7 m² · constr. 1961 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 673 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774180230710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00347500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023774180230710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 532 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 547 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 388 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 689 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 517 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 809 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 221 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 712 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 252 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 756 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 983 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 644 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 517 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 594 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 665 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 962 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 653 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 989 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.