5140 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 93,4 m² · constr. 1964 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 426 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774180520620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00360400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
66023774180520620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 466 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 508 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 680 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 605 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 579 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 599 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 369 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 611 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 723 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 512 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 614 751 $ Poids 81 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 476 199 $ Poids 80 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 335 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 532 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 497 414 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.