12826 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 94,2 m² · constr. 1964 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774181028180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00350005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023774181028180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 376 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 687 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 186 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 683 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 607 987 $ Poids 85 % |
| 5 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 046 $ Poids 83 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 532 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 602 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 687 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 561 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 674 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 726 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 152 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 843 $ Poids 78 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 729 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 296 $ Poids 76 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 678 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 617 221 $ Poids 74 % |
| 12 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 584 143 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.