12822 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 236,3 m² · constr. 1964 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 737 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774181277990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00354500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023774181277990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 246 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 471 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 821 833 $ Poids 69 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 711 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 774 022 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 925 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 1 108 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 695 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +96 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 647 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 753 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 790 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 122 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 994 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 803 $ Poids 39 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 826 $ Poids 37 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.