13169 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 153,9 m² · constr. 1964 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 606 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774181463440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00361500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
66023774181463440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 564 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 670 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 459 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 794 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 512 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 730 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 232 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 550 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 785 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 534 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 658 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 406 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 684 431 $ Poids 71 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 489 $ Poids 69 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 939 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 652 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 711 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 680 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 990 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 559 470 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.