12821 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 110,2 m² · constr. 1964 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 521 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182142580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00354200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023774182142580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 151 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 652 $ Poids 89 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 179 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 703 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 642 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 459 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 509 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 383 $ Poids 77 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 111 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 968 $ Poids 77 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 653 102 $ Poids 75 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 549 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 647 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.