5205 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 588 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182235070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00354100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023774182235070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 139 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 678 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 808 $ Poids 97 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 559 $ Poids 91 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 155 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 679 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 94 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 598 885 $ Poids 84 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 443 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 322 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 556 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 625 673 $ Poids 79 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 832 $ Poids 78 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 524 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 626 $ Poids 77 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 477 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.