5209 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182317080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00354000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023774182317080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 129 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 654 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 307 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 480 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 83 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 479 $ Poids 83 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 564 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 605 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 671 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 730 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 134 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 657 394 $ Poids 77 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 235 544 $ Poids 76 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 747 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 640 378 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.