12817 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 575 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182362930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00354300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
66023774182362930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 162 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 695 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 309 $ Poids 96 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 249 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 322 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 732 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 119 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 177 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 149 $ Poids 83 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 533 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 639 905 $ Poids 83 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 728 974 $ Poids 81 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 613 020 $ Poids 79 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 826 $ Poids 78 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 743 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 679 635 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.