12813 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 604 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182534210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00354400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023774182534210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 503 512 $ Poids 68 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 549 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 612 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 199 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 516 679 $ Poids 63 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 929 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 628 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 526 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 476 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 595 296 $ Poids 55 % |
| 10 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 648 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 50 % |
| 12 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 428 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.