6199 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 219,3 m² · constr. 2010 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 085 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182629350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932405
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
1 085 500 $
ID provincial
66023774182629350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 532 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 913 218 $ Poids 77 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 828 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 149 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 870 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 772 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 946 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 977 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 239 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 660 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 896 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 552 $ Poids 46 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 550 $ Poids 43 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 960 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 081 377 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.