6203 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 172,9 m² · constr. 2009 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 798 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182678010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932436
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023774182678010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 573 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 284 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 777 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 651 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 801 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 602 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 619 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 764 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 496 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 436 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 904 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 393 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 320 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 804 742 $ Poids 64 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 246 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 855 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 888 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 755 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 481 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 742 821 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.