12809 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 174,9 m² · constr. 2010 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 855 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182704820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932406
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
855 700 $
ID provincial
66023774182704820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 622 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 805 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 584 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 313 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 616 $ Poids 76 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 598 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 768 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 469 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 430 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 908 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 413 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 839 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 292 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 808 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 224 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 859 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 891 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 759 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 67 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 006 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.