12805 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
1 031 800 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 179,7 m² · constr. 2010 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 877 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774182875360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932407
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
66023774182875360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 633 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 815 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 317 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 567 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 611 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 463 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 795 873 $ Poids 65 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 588 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 778 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 414 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 919 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 50 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 019 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 973 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 701 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 215 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 398 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 850 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 286 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 818 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.