5224 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 102 m² · constr. 1967 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 468 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183045050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
66023774183045050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 74 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 687 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 264 $ Poids 95 % |
| 3 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 39 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 313 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 723 959 $ Poids 85 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 887 $ Poids 85 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 58 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 079 $ Poids 85 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 638 380 $ Poids 83 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 605 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 638 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 632 889 $ Poids 78 % |
| 10 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 594 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 720 709 $ Poids 77 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 779 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 671 643 $ Poids 75 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 730 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.