5228 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 462 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183107180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023774183107180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 82 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 685 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 502 109 $ Poids 94 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 305 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 722 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 56 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 604 694 $ Poids 86 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 37 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 686 549 $ Poids 84 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 443 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 246 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 636 971 $ Poids 82 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 604 170 $ Poids 78 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 597 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 718 939 $ Poids 78 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 648 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 631 460 $ Poids 78 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 775 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 670 050 $ Poids 75 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 729 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 596 456 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.