5232 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 170,4 m² · constr. 1968 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183158810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023774183158810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 596 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 732 359 $ Poids 82 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 166 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 720 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 600 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 843 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 735 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 726 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 513 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 847 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 737 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +1 516 $ | 165 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 382 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 780 020 $ Poids 69 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 727 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 717 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 726 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 439 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 747 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 932 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 700 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 360 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 793 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.