5223 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183484860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00327300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023774183484860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 528 301 $ Poids 88 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 119 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 723 483 $ Poids 86 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 63 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 472 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 79 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 635 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 581 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 636 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 668 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 300 $ Poids 66 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 627 531 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.