5231 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 100,1 m² · constr. 1968 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 484 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183618020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00327500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023774183618020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 135 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 684 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 501 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 253 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 720 649 $ Poids 90 % |
| 4 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 603 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 46 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 635 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 557 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 717 328 $ Poids 81 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 245 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 603 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 624 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 630 274 $ Poids 80 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 726 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 668 786 $ Poids 78 % |
| 12 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 689 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 761 276 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.