6191 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 152,4 m² · constr. 2008 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 734 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183712230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932434
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
66023774183712230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 442 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 856 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 365 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 643 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 722 329 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 557 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 566 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 708 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 354 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 762 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 816 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 233 $ Poids 70 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 619 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 442 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 881 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 712 419 $ Poids 69 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 529 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 976 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 600 677 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.