6163 Rue HARVEY · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 175,2 m² · constr. 2009 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 831 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774183999840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932427
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
66023774183999840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 387 $ Poids 83 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 215 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 772 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 806 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 675 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 999 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 444 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 909 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 678 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 768 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 299 $ Poids 65 % |
| 9 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 853 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 759 847 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 806 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 181 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 442 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 747 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 324 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 860 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.