5245 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 202,2 m² · constr. 1998 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 836 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184086370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00325800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023774184086370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 562 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 882 825 $ Poids 72 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 106 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 832 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 805 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 861 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 814 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 985 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 598 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +73 219 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 822 758 $ Poids 49 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 932 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +98 345 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 791 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 634 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 046 035 $ Poids 46 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 965 $ Poids 43 % |
| 12 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 241 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 023 463 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.