5249 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 140,6 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 663 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184138190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00325700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66023774184138190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 778 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 820 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 362 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 699 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 684 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 720 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 556 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 828 544 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 698 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 164 570 $ Poids 61 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 794 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 698 194 $ Poids 59 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 612 $ Poids 57 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 522 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 737 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 705 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 240 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 941 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 687 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.