5244 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 468 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184314070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023774184314070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 135 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 697 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 37 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 397 $ Poids 85 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 250 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 127 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 614 157 $ Poids 84 % |
| 6 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 287 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 734 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 614 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 646 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 767 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 681 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 689 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 641 420 $ Poids 74 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 613 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 731 133 $ Poids 73 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 119 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.