5248 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 263,5 m² · constr. 1994 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 500 $
Rôle antérieur 956 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184375860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
956 000 $
ID provincial
66023774184375860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 195 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 877 994 $ Poids 71 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 972 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 833 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 125 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −114 333 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 1 213 227 $ Poids 52 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 584 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +88 335 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 984 177 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 330 230 $ Poids 40 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 053 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 346 820 $ Poids 37 % |
| 8 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 988 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 896 596 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 681 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 573 434 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 939 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 218 539 $ Poids 34 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 900 687 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −61 586 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 010 006 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.