5252 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
1 373 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 292,4 m² · constr. 2002 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 400 $
Rôle antérieur 1 093 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184447720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
939 200 $
Rôle antérieur
1 093 500 $
ID provincial
66023774184447720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 110 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −51 634 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 1 330 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 987 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 915 439 $ Poids 62 % |
| 3 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 199 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 956 929 $ Poids 51 % |
| 4 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 150 440 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 097 900 $ Poids 41 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 1 396 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 475 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 497 609 $ Poids 31 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 495 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 683 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 639 165 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 552 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 453 365 $ Poids 27 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 396 544 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.