5256 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 254,7 m² · constr. 2000 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 400 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184599290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326915
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
997 900 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
66023774184599290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 196 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 887 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 846 151 $ Poids 52 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 976 136 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 320 768 $ Poids 43 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 612 $ Poids 39 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 365 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 961 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 202 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 871 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +158 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −62 603 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 068 977 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 694 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 553 419 $ Poids 33 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +50 278 $ | 910 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 328 041 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.