5235 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 117,9 m² · constr. 1971 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 596 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184690430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00936300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023774184690430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 787 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 493 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 148 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 753 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 47 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 749 521 $ Poids 70 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 759 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 156 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 736 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 122 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 659 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 687 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 663 541 $ Poids 60 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 969 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 573 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.