5243 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 177,9 m² · constr. 1996 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 892 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184814020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326925
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
892 700 $
ID provincial
66023774184814020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 181 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 786 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 804 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 811 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 681 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 977 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 476 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 915 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 625 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 718 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 774 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 305 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 846 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 776 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 182 471 $ Poids 60 % |
| 10 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 189 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 953 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 870 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 462 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 752 457 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.