5226 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 215,5 m² · constr. 1995 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 864 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774184925730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
66023774184925730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 627 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 902 664 $ Poids 74 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 997 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 878 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 151 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 804 040 $ Poids 55 % |
| 5 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 871 671 $ Poids 47 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 181 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 857 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 826 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +72 770 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 888 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 837 114 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +101 270 $ | 1 225 804 $ Poids 43 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 703 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 891 610 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.