5270 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 356 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 277,3 m² · constr. 1999 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 500 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774185347130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
963 600 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
66023774185347130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 105 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −84 394 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 1 277 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 276 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 920 406 $ Poids 62 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 877 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 398 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +107 174 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 004 773 $ Poids 45 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 105 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 057 864 $ Poids 36 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 416 272 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 650 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 604 821 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +101 066 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 372 445 $ Poids 31 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 339 496 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 936 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 243 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 500 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 422 336 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.