5261 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 358 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 309,9 m² · constr. 1999 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774185492080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301590
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023774185492080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 84 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 1 348 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 929 924 $ Poids 54 % |
| 3 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 167 041 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 111 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 533 989 $ Poids 33 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 417 403 $ Poids 30 % |
| 7 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 515 524 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −93 778 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 639 329 $ Poids 27 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +116 116 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 500 019 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 679 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +97 346 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 678 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 416 691 $ Poids 23 % |
| 12 | 77, rue Comtois, Laval 2024-07-22 · 539 m · Vendu 1 115 000 $ (4 110 $/m²) 271,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +183 506 $ · Ajust. superficie +79 320 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 489 326 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.