5274 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 157,2 m² · constr. 1996 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 739 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774185527230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00301550
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023774185527230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 321 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 560 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 574 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 867 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 714 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 172 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 838 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 732 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 738 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 925 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 914 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 722 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 143 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 051 $ Poids 68 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 592 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 772 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 521 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 712 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 729 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 718 039 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.