5229 Rue PERRON · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 157,8 m² · constr. 1997 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 773 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774185972720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00298432
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
595 600 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
66023774185972720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 275 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 511 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 398 $ Poids 82 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 511 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 868 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 766 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 172 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 775 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 733 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 863 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 723 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 742 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 931 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 177 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 534 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 773 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 511 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 698 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 465 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 713 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.