13098 Rue LOMBARDY · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 196,6 m² · constr. 1964 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 671 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774190232940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00348500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023774190232940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 468 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 765 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 818 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 918 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 571 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 751 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 945 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 690 $ Poids 63 % |
| 6 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 710 933 $ Poids 62 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 987 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 759 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 345 $ Poids 59 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 765 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 929 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 970 886 $ Poids 55 % |
| 11 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 891 827 $ Poids 53 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.