13094 Rue LOMBARDY · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 134,2 m² · constr. 1964 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 607 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774190474180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00348600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023774190474180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 430 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 619 256 $ Poids 74 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 783 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 635 598 $ Poids 71 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 418 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 510 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 674 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 523 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 837 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 368 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 533 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 392 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 748 610 $ Poids 59 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 574 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 640 382 $ Poids 58 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 119 $ Poids 57 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 630 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 753 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 628 871 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.