5148 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 215,4 m² · constr. 1966 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 677 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774190481680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00348100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023774190481680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 600 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 792 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 790 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 446 $ Poids 65 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 805 086 $ Poids 63 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 890 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 784 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 925 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 709 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 477 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +72 566 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 811 144 $ Poids 57 % |
| 9 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 985 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 428 $ Poids 54 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 342 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 740 880 $ Poids 49 % |
| 12 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 787 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 749 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.