5153 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 123,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774190836370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023774190836370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 429 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 488 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 92 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 511 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 715 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 502 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 769 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 602 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 274 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 752 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 613 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 448 $ Poids 64 % |
| 10 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 546 651 $ Poids 63 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 396 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.