5149 Rue DALHOUSIE · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774190914730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023774190914730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 73 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 411 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 465 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 473 $ Poids 85 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 402 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 489 110 $ Poids 78 % |
| 7 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 080 $ Poids 77 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 966 $ Poids 75 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 396 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 712 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 565 322 $ Poids 73 % |
| 11 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 660 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 678 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.