12805 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
1 240 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 261,5 m² · constr. 2011 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 400 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774192138870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932413
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
951 200 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
66023774192138870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 109 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 942 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 921 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 906 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 577 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 988 222 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 336 317 $ Poids 42 % |
| 5 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 838 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 893 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 947 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 141 122 $ Poids 36 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 882 947 $ Poids 35 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 1 457 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 214 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 820 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 568 885 $ Poids 31 % |
| 12 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 038 803 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.