12801 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
1 153 700 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 224,4 m² · constr. 2010 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 600 $
Rôle antérieur 1 023 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774192215830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932408
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
1 023 600 $
ID provincial
66023774192215830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 126 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 878 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 834 461 $ Poids 64 % |
| 4 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 809 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 193 $ Poids 55 % |
| 5 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 956 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 251 485 $ Poids 49 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 996 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 974 $ Poids 46 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 653 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 906 454 $ Poids 43 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 823 300 $ Poids 41 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +56 678 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 971 144 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.