12797 Rue NADON · Montréal
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 201,2 m² · constr. 2009 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 891 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774192399320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00932414
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66023774192399320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 604 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 694 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 859 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 027 $ Poids 61 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 317 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 830 441 $ Poids 61 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 662 $ Poids 57 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 841 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 039 $ Poids 57 % |
| 7 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 851 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 502 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +71 151 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 903 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 919 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 674 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +88 980 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 064 168 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.